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房地產稅真要來了?財政部長剛剛表態 個人住房這樣征收!
來源于:21財聞匯 發表于:2017-12-20

今天是12月20日星期三,是2017年度“中央經濟工作會議”閉幕的日子。

一大早,一個大新聞就來了:財政部長肖捷在《人民日報》上發表文章,就房地產稅表態。

財政部長肖捷今日在人民日報撰文稱:按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。

同時,新開設的稅種,力爭在2019年完成所有法律程序,2020年完成落實稅收法法定原則的改革任務。

房屋的評估值如何確定?

肖捷文章提到對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅。

業內專家表示,房屋的評估值應是房屋市場價值,而非房產原值(即購房時價格),但由于近些年房價上漲較快,因此最終評估值應該會有折扣。

征收房地產稅同時,降低建設、交易環節稅費負擔

對于肖捷文章中提出的“適當降低建設、交易環節稅費負?!?,馮俏彬認為,隨著對后端居民住房保有環節征稅,前端的建設、交易環節稅費負擔將相應降低,確保總體稅負平穩,這有利于房地產稅推出。

朱為群表示,建設和交易環節的稅費負擔降低,主要涉及土地增值稅制度的改革,以及各種行政性收費改革,具體怎么降可能需要考慮財政承受能力等各種因素。

房地產稅能不能抑制房價上漲?

答案是:能!

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,房地產稅的征收能夠發揮三個作用。

第一是增加相應的財稅收入,后續可以成為房地產領域的一類重要稅種,進而較好地支撐公共財政事業,甚至可以更好地進行資金二次分配,進而促進住房保障事業發展。

第二是積極調解收入水平,尤其是對于多套住房持有行為進行干預?;歡災?,能夠有效地引導購房預期。

第三是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用,征稅背后,勢必會對各類需求進行管制,這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少,相應地房價上漲的壓力也會減少。

房地產稅再傳大消息,背后釋放什么信號?

知名財經博主@曹山石認為:

人民日報今天刊發財政部長肖捷的文章:對個人住房按評估值征房地產稅。內容本身不是新聞,肖捷這篇文章一個月前就收錄在十九大精神輔導報告讀本里了。但時點有恰巧,選在中央經濟工作會議閉幕日,看看會后通知吧。政治比投資更講擇時。

財新網專欄作家、經濟學博士廖俊平認為:

從價計征房地產稅,這幾乎是全世界通行的做法。同樣,房地產稅的評估作為一種專有目的的房地產估價業務,其估價方法和估價模型在房地產稅制度成熟的國家和地區也已經是非常成熟并仍在不斷創新。

在國務院大規模清理整頓職業資格制度之后,中國注冊房地產估價師作為唯一一個具有準入要求的職業資格,其專業性一方面來自法律的要求,另一方面也來自多年來積累的專業經驗和行業操守。為房地產稅提供全面的估價服務,中國注冊房地產估價師已經做好了準備。

知名財經評論員劉曉博分析認為:

1、這篇文章在中央經濟工作會議閉幕當天刊登,通過人民日報正式發布,意義比較大。這意味著房地產稅的立法將提速。

2、房地產稅會短期影響房價,但中長期看,市場會根據稅率、是否免征達到新的平衡。它將改變家庭資產的配置方式,擁有多套住宅的會賣掉一些房子,這在大城市里不愁找不到接盤人,但人口流失城市就比較困難。

3、長期看,房地產稅將抬高一線城市、強二線城市的房價、租金;打壓中小城市的經濟,造成人財物進一步向中心城市集中。紐約是美國房地產稅偏重的城市,但紐約房價情況大家眾所周知。

房地產稅真的要來了,誰最害怕?

在中心城市囤積了大量住宅的人

傷害指數★★★

從目前民意來看,在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅,是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說,即便第一套免征、從第五套開始累進稅率,他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤,對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著,囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

盲目購買了旅游物業、養老地產的人

傷害指數★★★★

如果不是頂級旅游區,不是配套好、位置佳的房子,旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征,則其持有成本大增,加上利用率不高,這類房子將成為雞肋。

盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人

傷害指數★★★★

絕大多數三四五線城市人口增長乏力,各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非?;牧?。如果你盲目在這些地區購買了住宅,未來開征房地產稅后也會非常慘。

加杠桿、超承受能力買多套房的白領

傷害指數★★★★

如果房地產稅的開征,會讓房價進入一個平穩期,房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長,生活會變得比較痛苦。

在三四線城市囤積了大量住宅的人

傷害指數★★★★★★

相對而言,這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅,他們持有房產的成本將大增。但由于多數中西部三四線城市人口增長乏力,很多家庭都擁有多套房,所以很難通過出租轉嫁房地產稅,而賣房子很有可能找不到接盤俠。

手中有多套房、負債率非常高的炒房者

傷害指數★★★★★★

房地產稅如果出臺這個消息,就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布后,會加劇市場的僵持,目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者,將會非常困難。他們只能選擇斬倉,否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣,到那時套現價格會更低。

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